Hur mycket i bottenlån
•
Vad är ett Bottenlån?
Bottenlån och topplån före bolånetaket
Det var tidigare vanligt att bankerna delade upp bolånet i två olika delar, bottenlån och topplån. Det gick då att belåna hela bostadens värde. Bottenlånet hade bostaden som säkerhet och en förhållandevis låg ränta. Det fick sitt namn av att lånet låg ”i botten” av det totala lånet. Bottenlånet var ofta mellan 75-90 % av bostadens värde. Bankerna ville ha en viss marginal för prisfall på bostadsmarknaden, därför sattes det en gräns.
Det var dock möjligt att låna mer än så, men då fick man göra det med ett så kallat topplån. Vad är då ett topplån kan man fråga sig? Topplånet hade högre ränta eftersom det innebar en högre risk för banken att belåna en så stor andel av bostadens värde. Tillsammans kunde bottenlånet och topplånet uppgå till hela bostadens värde – det var därför fullt möjligt att låna till bostaden hos en och samma bank utan att lägga ut någon kontantinsats.
Bottenlån efter bolånetakets införande
2010 infö
•
Topplån – vad är det och hur funkar det?
Fram till 2010, när bolånetaket infördes, var det vanligt att dela in bolån i bottenlån och topplån. Sedan bolånetaket infördes i Sverige 2010, kan låna upp till 85 procent av värdet på din nya bostad. Resterande 15 procent måste du betala med egna pengar, en så kallad kontantinsats.
Bolånet delades upp
Innan bolånetaket var det vanligt att dela upp bolånet i två delar: bottenlån och topplån. Man kan säga att bottenlånet då stod för den säkra delen av bolånet och topplånet för den mindre säkra.
Bottenlånet, som ofta låg omkring 75 procent, hade bostaden som säkerhet. Bottenlånets ränta var lägre än topplånets, och går att jämföra med de bolåneräntor vi har idag.
Om du behövde låna mer än 75 procent kunde du komplettera med ett topplån. Även det lånet hade sin säkerhet i bostaden. Men eftersom topplånet gjorde att bostaden blev så högt belånad innebar det en större risk för banken. Därför hade topplånet högre ränta än bottenlånet.
Låna t
•
Bottenlån
Funderar du på vad ett bottenlån är och hur det skulle kunna påverka dig? Sedan Finansinspektionen införde bolånetaket förekommer bottenlån inte särskilt ofta, men ibland händer det att man stöter på det. Här reder vi ut begreppen så att det ska bli lättare för dig att ta dig fram i lånedjungeln.
Vad är ett bottenlån?
När det fortfarande gick att belåna hela bostadens värde brukade bolån delas in i två delar; topplån och bottenlån. Det beror på att värdet på en bostad inte är statiskt utan kan förändras, och genom att dela upp lånet i två delar fick banken en slags buffert om värdet skulle gå ner. Den största delen av lånet kallades för bottenlån. Bottenlånet utgjorde vanligtvis 75-95 procent av den totala lånesumman och hade en relativt låg ränta eftersom bostaden fungerade som säkerhet för lånet. Den resterande delen var ett lån utan säkerhet som kallades för topplån. Den största skillnaden mellan bottenlån och topplån var att topplån vanligtvis hade en högr