Hur beräkna amortering

  • Amorteringsfritt föräldraledig
  • Vad är amortering
  • Extra amortering swedbank

    • •

    Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån. Ju mer du amorterar desto mer minskar du ditt lån och din framtida räntekostnad. 

    Vad är amortering?

    Amortering är att betala tillbaka på ditt bolån, man kan säga att det är en form av sparande. När du amorterar minskar lånet, men även dina räntekostnader eftersom de är baserade på lånets storlek. Hur mycket du amorterar beror på villkoren för ditt lån.

    Vad innebär amorteringskravet?

    Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd och din inkomst enligt Finansinspektionens amorteringskrav. 

    • Bolån över 70 % av bostadens värde
      Du ska amortera minst 2 procent av det totala lånebeloppet per år.

    • Bolån över 50 % upp till 70 % av bostadens värde
      Du ska amortera minst 1 procent av det totala lånebeloppet per år.

    • Bolån på mer än 4,5 gånger årsinkomsten före skatt
      Du ska amortera ytterligare 1 procent av det totala lånebeloppet per år. Är ni fler

      •

      Amortering och amorteringskrav

      När du tar ett bolån för att köpa en bostad får din bostad ett amorteringsgrundande värde. Det amorteringsgrundande värdet motsvarar bostadens marknadsvärde och ligger fast i fem år (femårsregeln), även om det faktiska marknadsvärdet förändras under perioden. För dig som köper nyproduktion kan det vara bra med en egen extramarginal eftersom värdet kan sjunka från lånelöfte fram till tillträdet.

      Efter fem år kan du värdera bostaden igen och få ett nytt amorteringsgrundande värde. Det är din belåningsgrad i förhållande till det amorteringsgrundande värdet som påverkar hur mycket du ska amortera på bolånet varje månad.

      Det enda undantaget från femårsregeln är om du genomfört en omfattande renovering eller ombyggnad, som att bygga ut huset. Att renovera badrummet, lägga nytt golv och liknande räcker inte för att få ett nytt amorteringsgrundande värde om det gått mindre än fem år. 

      Förändringen måste även ha lett till en avsevärd värdeförändring a

      •

      Beräkna Amortering: Så räknar du ut Amortering (2025)

      Sidan innehåller annonser

      Av: Nina Appelgren

      Nina Appelgren är en erfaren ekonomiskribent med expertis inom privatekonomi, lån och revision. Nina har läst Civilekonomiprogrammet på Stockholms och Karlstads universitet. Hon har sammanlagt mer än 9 års erfarenhet av att arbeta med eller studera ekonomifrågor, däribland som revisionsmedarbetare hos revisionsföretaget Ernst & Young.

      Redaktör: William Bergmark

      William Bergmark är medgrundare till Lånea.se och en erfaren skribent och redaktör inom ekonomifrågor. Hans expertis och spetskompetens är inom låneprodukter, kreditkort, och kreditgivning. William har en ekonomirelaterad masterexamen och över 7 års samlad arbetslivserfarenhet inom lån, bland annat som lånerådgivare hos låneförmedlaren Sambla.

      Granskare: Elias Bülow

      Elias är en av de entreprenörer som grundat Lånea.se. Han har 9 års arbetslivserfarenhet inom privatekonomi, bland annat via arbete som l